Dubai

Luxus, inovace a dynamický trh

Dubaj, s populací přes 3,5 milionu obyvatel, je synonymem pro luxus, moderní architekturu a špičkové možnosti bydlení. Nabízí dynamický styl života, kde se mísí obchodní příležitosti s plážovým odpočinkem a nočním životem. Podnebí je suché a horké, s teplotami během léta dosahujícími až 45 °C. Místní gastronomie je ovlivněna arabskou, indickou a mezinárodní kuchyní.

Specifika a zajímavosti

• Dubaj je centrem globálního obchodu a turistiky.

• Neexistuje zde daň z příjmů ani daň z kapitálových zisků.

• Vláda garantuje ochranu investorů při off-plan projektech – platby jsou vedeny na vládním účtu a uvolňovány developerovi postupně dle dokončení projektu.

Realitní trh a proces koupě

Dubaj je atraktivní investiční destinací s vysokou likviditou trhu. Ceny nemovitostí se pohybují od 150 000 € za menší apartmány až po milionové investice do luxusních apartmánů, penthousů a vil. Postup koupě zahrnuje:

1. Rezervační poplatek (obvykle 5-10 % z ceny nemovitosti).

2. Podpis smlouvy a další splátky dle platebního kalendáře.

3. Registrace u Dubai Land Department s poplatky mezi 4-7 %.

4. Převod vlastnictví a finální platba.

Výnosy z pronájmů

• Dlouhodobý pronájem: Roční výnosy mezi 5-8 %.

• Krátkodobý pronájem (Airbnb, holiday rentals): Možný výnos 10-15 % ročně.

Možnosti financování

• Možnost hypotéky pro zahraniční investory (obvykle do 50-70 % hodnoty nemovitosti).

• Platby off-plan nemovitostí na splátky s nižší počáteční investicí.         

Nabídka nemovitostí

Kanárske Ostrovy 

Lokalita a životní styl

Kanárské ostrovy, souostroví patřící Španělsku, se skládají ze sedmi hlavních ostrovů, mezi nejznámější patří Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote a Fuerteventura. Populace celého souostroví je přibližně 2,2 milionu obyvatel. Klima je zde celoročně příjemné, s teplotami mezi 20–30 °C, což z Kanárských ostrovů činí ideální destinaci pro bydlení i investice do nemovitostí.

Životní styl na Kanárských ostrovech je poklidný a uvolněný, s množstvím venkovních aktivit, jako jsou turistika, vodní sporty, golf a cyklistika. Místní kuchyně kombinuje čerstvé ryby, mořské plody a tradiční tapas, přičemž jedním z nejoblíbenějších jídel je papas arrugadas s omáčkou mojo. Ostrovy také nabízejí bohatý kulturní život, festivaly a tradiční slavnosti.

Realitní trh a proces koupě

Kanárské ostrovy jsou populární nejen mezi rezidenty a expaty, ale také mezi investory hledajícími prázdninové nemovitosti. Nemovitosti zde nabízí vysokou hodnotu za peníze, přičemž ceny apartmánů začínají na 150 000 €, zatímco luxusní vily mohou dosahovat hodnoty přes 1 milion €.

Postup koupě nemovitosti

1. Rezervace nemovitosti – složení rezervační zálohy (obvykle mezi 3-10 %).

2. Právní ověření – kontrola vlastnictví a právního stavu nemovitosti.

3. Podpis kupní smlouvy – složení zálohy 10 %.

4. Notářská registrace a zaplacení daně z převodu (6,5 %).

5. Převod vlastnictví a finalizace transakce.

Kupující nemusí být rezidentem Španělska, ale potřebuje daňové identifikační číslo (NIE), které lze získat během několika týdnů.

Výnosy z pronájmů

Kanárské ostrovy jsou vyhledávanou turistickou destinací, což činí investice do pronájmu velmi atraktivní.

• Dlouhodobý pronájem: Roční výnosy mezi 4-7 %.

• Krátkodobý pronájem (Airbnb, holiday rentals): Roční výnosy mezi 8-12 %.

Kratkodobé pronájmy vyžadují turistickou licenci, která se vydává na základě místních předpisů jednotlivých míst.

Možnosti financování

• Hypotéka od španělských bank – až 60 % hodnoty nemovitosti pro zahraniční investory.

• Možnost využití vlastního kapitálu a splátkových plánů u některých developerů.

Specifika a zajímavosti

• Tenerife je největší ostrov a nabízí rozmanitou přírodu od písečných pláží po horský masiv Teide.

• Gran Canaria je známá rušným městským životem v Las Palmas a plážemi v Maspalomas.

• Lanzarote láká na sopečné scenérie a moderní architekturu Césara Manriqueho.

• Fuerteventura je ideální pro milovníky vodních sportů, především surfování.

Kanárské ostrovy jsou ideální destinací pro ty, kteří hledají slunečný životní styl a stabilní investiční příležitosti. Pokud se chcete dozvědět více o možnostech koupě nemovitosti na Kanárských ostrovech, neváhejte nás kontaktovat.

Nabídka nemovitostí

Madeira

Lokalita a životní styl

Madeira, portugalský ostrov ležící v Atlantském oceánu, je známá svou úchvatnou přírodou, subtropickým klimatem a klidným životním stylem. Ostrov má populaci přibližně 250 000 obyvatel, přičemž většina žije v hlavním městě Funchal.

Madeira je ideální destinací pro ty, kdo hledají pohodový život obklopený přírodou. Ostrov nabízí malebné vesnice, rozlehlé vinice, dramatické útesy a bujné lesy, které jsou součástí UNESCO chráněné biosférické rezervace. Podnebí je celoročně mírné, s průměrnými teplotami mezi 16–26 °C. Místní kuchyně se zaměřuje na čerstvé ryby, tropické ovoce a tradiční madeirské víno.

Realitní trh a proces koupě

Madeira se v posledních letech stala atraktivní destinací pro investory a expaty, kteří hledají rezidenční nebo rekreační nemovitosti. Trh nabízí široké spektrum nemovitostí od cenově dostupných apartmánů po luxusní vily s výhledem na oceán.

Postup koupě nemovitosti

1. Rezervační smlouva – složení zálohy (obvykle 5-10 % z kupní ceny).

2. Právní ověření – kontrola vlastnických práv a právního stavu nemovitosti.

3. Podpis kupní smlouvy – složení další části kupní ceny.

4. Notářská registrace a zaplacení daně z převodu nemovitosti (6-8 %).

5. Převod vlastnictví a finalizace transakce.

Kupující potřebuje portugalské daňové identifikační číslo (NIF), které lze získat na místních úřadech.

Výnosy z pronájmů

Madeira je celoročně vyhledávanou turistickou destinací, což činí investice do pronájmu výnosnými.

• Dlouhodobý pronájem: Roční výnosy mezi 4-6 %.

• Krátkodobý pronájem (Airbnb, holiday rentals): Roční výnosy mezi 10-15 %.

Pro krátkodobý pronájem je nutné získat turistickou licenci, která podléhá místním předpisům.

Možnosti financování

• Hypotéka od portugalských bank – až 70 % hodnoty nemovitosti pro zahraniční investory.

• Možnost získání zlatého víza při investici nad 500 000 €, které umožňuje rezidenci v Portugalsku.

Specifika a zajímavosti

• Hlavní město Funchal nabízí moderní infrastrukturu, luxusní hotely a bohatý kulturní život.

• Levády, historické zavlažovací kanály, jsou ideální pro pěší turistiku a objevování přírodních krás.

• Madeira je jedním z nejlepších míst na světě pro pozorování delfínů a velryb.

• Každoročně se zde konají slavné květinové festivaly a ohňostrojové show.

Madeira je klidnou a bezpečnou destinací, která nabízí stabilní investiční příležitosti a vysokou kvalitu života. Pokud máte zájem o koupi nemovitosti na Madeiře, neváhejte nás kontaktovat.

Nabídka nemovitostí

Česko

Lokalita a životní styl

Česká republika se dlouhodobě řadí mezi nejstabilnější a nejbezpečnější země střední Evropy. Nabízí kvalitní infrastrukturu, rozmanitou krajinu a bohaté kulturní dědictví. Praha patří mezi nejkrásnější evropské metropole, ale i další města jako Brno, Plzeň či Olomouc nabízejí vysokou kvalitu života, vzdělání i pracovní uplatnění.

Životní styl v Česku kombinuje evropský standard s dostupností přírody – lesy, hory i historická města jsou často doslova na dosah ruky. V posledních letech se zvyšuje důraz na udržitelnost, komunitní bydlení a revitalizaci městských čtvrtí.

Investičně je Česko atraktivní nejen pro domácí, ale i pro zahraniční investory. Růst cen nemovitostí je sice zpomalen, ale o to více se otevírá prostor pro promyšlené a strategické nákupy. Zajímavé příležitosti se dají najít jak v rezidenčním, tak i v rekreačním a komerčním segmentu – zejména mimo hlavní městské aglomerace, kde stále existuje potenciál pro dlouhodobý růst.

Česko tak zůstává nejen skvělým místem k životu, ale i k bezpečnému a smysluplnému investování.

Realitní trh a proces koupě

Česká republika je stále oblíbenější destinací pro tuzemské i zahraniční kupující, kteří hledají rezidenční, rekreační nebo investiční nemovitosti. Trh nabízí široké spektrum možností – od dostupných bytů v regionech až po luxusní vily v Praze nebo lázeňských městech.

Postup koupě nemovitosti

• Rezervační smlouva a složení zálohy (obvykle 3–5 % z kupní ceny)

• Právní prověření – kontrola vlastnictví a právních závazků v katastru

• Podpis kupní smlouvy – často s využitím advokátní či notářské úschovy

• Podání návrhu na vklad vlastnického práva (poplatek 2 000 Kč)

• Převod vlastnictví obvykle do 30–60 dnů od podání

Celý proces je možné absolvovat i na dálku prostřednictvím ověřené plné moci, což využívají zejména zahraniční investoři a expati.

Výnosy z pronájmu a tržní trendy

• Průměrný roční hrubý výnos z pronájmu se pohybuje okolo 3–4 %, v regionech může dosahovat až 5 %, i více.

• Ceny nemovitostí v Praze dlouhodobě rostou (5–10 % ročně), zatímco nájmy mírněji – výnosy tak zůstávají stabilní

• Největší poptávka je po menších bytech v dobré lokalitě, vhodných pro dlouhodobý pronájem

Financování a legislativa

• Hypotéky jsou dostupné i pro cizince, často do 70–80 % hodnoty nemovitosti

• Daň z nabytí nemovitosti byla v roce 2020 zrušena

• Při prodeji nemovitosti může být fyzická osoba osvobozena od daně z příjmu, pokud nemovitost užívala alespoň 3 roky k bydlení

Zajímavosti a investiční potenciál

• Investice do nemovitostí v ČR nadále rostou, přičemž 70 % tvoří domácí kapitál

• Roste zájem o nájemní bydlení – fondy a developeři budují celé rezidenční komplexy v Praze i Brně

• Velké městské projekty jako Smíchov City nebo Rohan Island mění podobu Prahy a přinášejí dlouhodobý růstový potenciál

Nabídka nemovitostí

Slovensko

Lokalita a životní styl

Nabídka nemovitostí