Dubai

Luxus, inovace a dynamický trh

Dubaj, s populací přes 3,5 milionu obyvatel, je synonymem pro luxus, moderní architekturu a špičkové možnosti bydlení. Nabízí dynamický styl života, kde se mísí obchodní příležitosti s plážovým odpočinkem a nočním životem. Podnebí je suché a horké, s teplotami během léta dosahujícími až 45 °C. Místní gastronomie je ovlivněna arabskou, indickou a mezinárodní kuchyní.

Specifika a zajímavosti

  • Dubaj je centrem globálního obchodu a turistiky.

  • Neexistuje zde daň z příjmů ani daň z kapitálových zisků.

  • Vláda garantuje ochranu investorů při off-plan projektech – platby jsou vedeny na vládním účtu a uvolňovány developerovi postupně dle dokončení projektu.

Realitní trh a proces koupě

Dubaj je atraktivní investiční destinací s vysokou likviditou trhu. Ceny nemovitostí se pohybují od 150 000 € za menší apartmány až po milionové investice do luxusních apartmánů, penthousů a vil. Postup koupě zahrnuje:

  1. Rezervační poplatek (obvykle 5-10 % z ceny nemovitosti).

  2. Podpis smlouvy a další splátky dle platebního kalendáře.

  3. Registrace u Dubai Land Department s poplatky mezi 4-7 %.

  4. Převod vlastnictví a finální platba.

Výnosy z pronájmů

  • Dlouhodobý pronájem: Roční výnosy mezi 5-8 %.

  • Krátkodobý pronájem (Airbnb, holiday rentals): Možný výnos 10-15 % ročně.

Možnosti financování

  • Možnost hypotéky pro zahraniční investory (obvykle do 50-70 % hodnoty nemovitosti).

  • Platby off-plan nemovitostí na splátky s nižší počáteční investicí.         

Nabídka nemovitostí



Kanárske Ostrovy 


Lokalita a životní styl

Kanárské ostrovy, souostroví patřící Španělsku, se skládají ze sedmi hlavních ostrovů, mezi nejznámější patří Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote a Fuerteventura. Populace celého souostroví je přibližně 2,2 milionu obyvatel. Klima je zde celoročně příjemné, s teplotami mezi 20–30 °C, což z Kanárských ostrovů činí ideální destinaci pro bydlení i investice do nemovitostí.

Životní styl na Kanárských ostrovech je poklidný a uvolněný, s množstvím venkovních aktivit, jako jsou turistika, vodní sporty, golf a cyklistika. Místní kuchyně kombinuje čerstvé ryby, mořské plody a tradiční tapas, přičemž jedním z nejoblíbenějších jídel je papas arrugadas s omáčkou mojo. Ostrovy také nabízejí bohatý kulturní život, festivaly a tradiční slavnosti.




Realitní trh a proces koupě

Kanárské ostrovy jsou populární nejen mezi rezidenty a expaty, ale také mezi investory hledajícími prázdninové nemovitosti. Nemovitosti zde nabízí vysokou hodnotu za peníze, přičemž ceny apartmánů začínají na 150 000 €, zatímco luxusní vily mohou dosahovat hodnoty přes 1 milion €.

Postup koupě nemovitosti

  1. Rezervace nemovitosti – složení rezervační zálohy (obvykle mezi 3-10 %).

  2. Právní ověření – kontrola vlastnictví a právního stavu nemovitosti.

  3. Podpis kupní smlouvy – složení zálohy 10 %.

  4. Notářská registrace a zaplacení daně z převodu (6,5 %).

  5. Převod vlastnictví a finalizace transakce.

Kupující nemusí být rezidentem Španělska, ale potřebuje daňové identifikační číslo (NIE), které lze získat během několika týdnů.

Výnosy z pronájmů

Kanárské ostrovy jsou vyhledávanou turistickou destinací, což činí investice do pronájmu velmi atraktivní.

  • Dlouhodobý pronájem: Roční výnosy mezi 4-7 %.

  • Krátkodobý pronájem (Airbnb, holiday rentals): Roční výnosy mezi 8-12 %.

Kratkodobé pronájmy vyžadují turistickou licenci, která se vydává na základě místních předpisů jednotlivých míst.

Možnosti financování

  • Hypotéka od španělských bank – až 60 % hodnoty nemovitosti pro zahraniční investory.

  • Možnost využití vlastního kapitálu a splátkových plánů u některých developerů.

Specifika a zajímavosti

  • Tenerife je největší ostrov a nabízí rozmanitou přírodu od písečných pláží po horský masiv Teide.

  • Gran Canaria je známá rušným městským životem v Las Palmas a plážemi v Maspalomas.

  • Lanzarote láká na sopečné scenérie a moderní architekturu Césara Manriqueho.

  • Fuerteventura je ideální pro milovníky vodních sportů, především surfování.

Kanárské ostrovy jsou ideální destinací pro ty, kteří hledají slunečný životní styl a stabilní investiční příležitosti. Pokud se chcete dozvědět více o možnostech koupě nemovitosti na Kanárských ostrovech, neváhejte nás kontaktovat.

Nabídka nemovitostí



Madeira

Lokalita a životní styl

Madeira, portugalský ostrov ležící v Atlantském oceánu, je známá svou úchvatnou přírodou, subtropickým klimatem a klidným životním stylem. Ostrov má populaci přibližně 250 000 obyvatel, přičemž většina žije v hlavním městě Funchal.

Madeira je ideální destinací pro ty, kdo hledají pohodový život obklopený přírodou. Ostrov nabízí malebné vesnice, rozlehlé vinice, dramatické útesy a bujné lesy, které jsou součástí UNESCO chráněné biosférické rezervace. Podnebí je celoročně mírné, s průměrnými teplotami mezi 16–26 °C. Místní kuchyně se zaměřuje na čerstvé ryby, tropické ovoce a tradiční madeirské víno.

Realitní trh a proces koupě

Madeira se v posledních letech stala atraktivní destinací pro investory a expaty, kteří hledají rezidenční nebo rekreační nemovitosti. Trh nabízí široké spektrum nemovitostí od cenově dostupných apartmánů po luxusní vily s výhledem na oceán.

Postup koupě nemovitosti

  1. Rezervační smlouva – složení zálohy (obvykle 5-10 % z kupní ceny).

  2. Právní ověření – kontrola vlastnických práv a právního stavu nemovitosti.

  3. Podpis kupní smlouvy – složení další části kupní ceny.

  4. Notářská registrace a zaplacení daně z převodu nemovitosti (6-8 %).

  5. Převod vlastnictví a finalizace transakce.

Kupující potřebuje portugalské daňové identifikační číslo (NIF), které lze získat na místních úřadech.

Výnosy z pronájmů

Madeira je celoročně vyhledávanou turistickou destinací, což činí investice do pronájmu výnosnými.

  • Dlouhodobý pronájem: Roční výnosy mezi 4-6 %.

  • Krátkodobý pronájem (Airbnb, holiday rentals): Roční výnosy mezi 10-15 %.

Pro krátkodobý pronájem je nutné získat turistickou licenci, která podléhá místním předpisům.

Možnosti financování

  • Hypotéka od portugalských bank – až 70 % hodnoty nemovitosti pro zahraniční investory.

  • Možnost získání zlatého víza při investici nad 500 000 €, které umožňuje rezidenci v Portugalsku.

Specifika a zajímavosti

  • Hlavní město Funchal nabízí moderní infrastrukturu, luxusní hotely a bohatý kulturní život.

  • Levády, historické zavlažovací kanály, jsou ideální pro pěší turistiku a objevování přírodních krás.

  • Madeira je jedním z nejlepších míst na světě pro pozorování delfínů a velryb.

  • Každoročně se zde konají slavné květinové festivaly a ohňostrojové show.

Madeira je klidnou a bezpečnou destinací, která nabízí stabilní investiční příležitosti a vysokou kvalitu života. Pokud máte zájem o koupi nemovitosti na Madeiře, neváhejte nás kontaktovat.

Nabídka nemovitostí



Česko

Lokalita a životní styl

Česká republika se dlouhodobě řadí mezi nejstabilnější a nejbezpečnější země střední Evropy. Nabízí kvalitní infrastrukturu, rozmanitou krajinu a bohaté kulturní dědictví. Praha patří mezi nejkrásnější evropské metropole, ale i další města jako Brno, Plzeň či Olomouc nabízejí vysokou kvalitu života, vzdělání i pracovní uplatnění.

Životní styl v Česku kombinuje evropský standard s dostupností přírody – lesy, hory i historická města jsou často doslova na dosah ruky. V posledních letech se zvyšuje důraz na udržitelnost, komunitní bydlení a revitalizaci městských čtvrtí.

Investičně je Česko atraktivní nejen pro domácí, ale i pro zahraniční investory. Růst cen nemovitostí je sice zpomalen, ale o to více se otevírá prostor pro promyšlené a strategické nákupy. Zajímavé příležitosti se dají najít jak v rezidenčním, tak i v rekreačním a komerčním segmentu – zejména mimo hlavní městské aglomerace, kde stále existuje potenciál pro dlouhodobý růst.

Česko tak zůstává nejen skvělým místem k životu, ale i k bezpečnému a smysluplnému investování.

Realitní trh a proces koupě

Česká republika je stále oblíbenější destinací pro tuzemské i zahraniční kupující, kteří hledají rezidenční, rekreační nebo investiční nemovitosti. Trh nabízí široké spektrum možností – od dostupných bytů v regionech až po luxusní vily v Praze nebo lázeňských městech.

Postup koupě nemovitosti

  • Rezervační smlouva a složení zálohy (obvykle 3–5 % z kupní ceny)

  • Právní prověření – kontrola vlastnictví a právních závazků v katastru

  • Podpis kupní smlouvy – často s využitím advokátní či notářské úschovy

  • Podání návrhu na vklad vlastnického práva (poplatek 2 000 Kč)

  • Převod vlastnictví obvykle do 30–60 dnů od podání

Celý proces je možné absolvovat i na dálku prostřednictvím ověřené plné moci, což využívají zejména zahraniční investoři a expati.

Výnosy z pronájmu a tržní trendy

  • Průměrný roční hrubý výnos z pronájmu se pohybuje okolo 3–4 %, v regionech může dosahovat až 5 %, i více.

  • Ceny nemovitostí v Praze dlouhodobě rostou (5–10 % ročně), zatímco nájmy mírněji – výnosy tak zůstávají stabilní

  • Největší poptávka je po menších bytech v dobré lokalitě, vhodných pro dlouhodobý pronájem

Financování a legislativa

  • Hypotéky jsou dostupné i pro cizince, často do 70–80 % hodnoty nemovitosti

  • Daň z nabytí nemovitosti byla v roce 2020 zrušena

  • Při prodeji nemovitosti může být fyzická osoba osvobozena od daně z příjmu, pokud nemovitost užívala alespoň 3 roky k bydlení

Zajímavosti a investiční potenciál

  • Investice do nemovitostí v ČR nadále rostou, přičemž 70 % tvoří domácí kapitál

  • Roste zájem o nájemní bydlení – fondy a developeři budují celé rezidenční komplexy v Praze i Brně

  • Velké městské projekty jako Smíchov City nebo Rohan Island mění podobu Prahy a přinášejí dlouhodobý růstový potenciál



Slovensko

Lokalita a životní styl

Slovensko je stabilnou a bezpečnou krajinou v srdci Európy. Vďaka členstvu v EÚ, kvalitnému právnemu prostrediu a strategickej polohe ponúka výborné podmienky na život aj investovanie. Životný štýl tu spája moderné mestské bývanie s blízkosťou prírody – hory, jazerá a historické mestá sú často len pár minút od centra.

Mestá ako Bratislava, Košice či Žilina prechádzajú urbanistickým rozvojom so zameraním na udržateľnosť, verejné priestory a zdravé bývanie. Rastie záujem o komunitné projekty a zelenú architektúru.

Investične je Slovensko čoraz atraktívnejšie aj mimo hlavných centier. Vďaka eurofondom, rozvoju infraštruktúry a reformám v oblasti výskumu a inovácií sa otvárajú nové príležitosti v rezidenčnom, rekreačnom aj komerčnom segmente.

Slovensko je čoraz atraktívnejšie pre domácich aj zahraničných kupujúcich, ktorí hľadajú mestské bývanie, rekreačné chalupy alebo investičné nehnuteľnosti. Trh ponúka širokú škálu možností – od cenovo dostupných bytov až po exkluzívne vily v horských a vidieckych oblastiach.

Postup kúpy nehnuteľnosti

  • Rezervačná zmluva – zloženie zálohy (zvyčajne 3–5 % z kúpnej ceny)

  • Právna previerka – kontrola vlastníctva a právnych záťaží

  • Podpis kúpnej zmluvy – úhrada zvyšku kúpnej ceny

  • Návrh na vklad – podanie na kataster (správny poplatok 66 €)

  • Prevod vlastníctva a odovzdanie nehnuteľnosti

Pri kúpe cez hypotekárny úver je potrebný znalecký posudok a schválenie bankou. Celý proces trvá zvyčajne 1–3 mesiace.

Výnosy z prenájmu

Slovensko ponúka stabilné výnosy z prenájmu, najmä v krajských mestách a turistických oblastiach.

  • Dlhodobý prenájom: priemerný ročný výnos 3–5 %

  • Krátkodobý prenájom (Airbnb): vyššie výnosy, vyžaduje registráciu a splnenie miestnych podmienok

Financovanie

  • Hypotéky sú dostupné aj pre zahraničných občanov, väčšinou do výšky 70–80 % hodnoty nehnuteľnosti

  • Vlastníctvo nehnuteľnosti nie je na Slovensku viazané na občianstvo ani trvalý pobyt

Zaujímavosti

Bratislava ponúka moderné zázemie a výborné napojenie na Viedeň a Budapešť. Tatry, Liptov a ďalšie regióny lákajú rekreantov počas celého roka. Krajina je bezpečná, cenovo dostupná a stále ponúka zaujímavé investičné príležitosti aj mimo hlavného mesta.


Nabídka nemovitostí